מה זה היטל השבחה?

תוכן העניינים

היטל השבחה הוא תשלום אותו גובה הוועדה המקומית בגין עליית שווי של נכס נדל"ן כתוצאה מפעולה תכנונית.

פעולה תכנונית?
זכויות בניה בנכס מקרקעין נגזרות מתב"ע (תכנית בנין עיר) המאפשרת בינוי בהיקף מסוים. התכניות האלו הן למעשה מסמך שבו נקבע כמה ניתן לבנות בכל מגרש ומגרש. כאשר מאושרת תב"ע חדשה אשר "השביחה" את הנכס שלי בתקופת הבעלות, הוועדה המקומית תגבה ממני תשלום בגין אותה השבחה שנוצרה.

דוגמה: בשנת 2000 רכשתי מגרש ריק בעיר ירושלים. על המגרש חלה תב"ע ישנה המאפשרת לבנות בית מגורים בשטח 200 מ"ר.
בשנת 2015, אושרה תב"ע חדשה המאפשרת לבנות על המגרש שלי בית מגורים בשטח 300 מ"ר.

כעת ניתן לבנות בית מגורים גדול יותר על המגרש ולפיכך – השווי שלו עלה.

האם יש מתנות חינם? לא. לכן, במקרה שכזה הוועדה המקומית דורשת ממני תשלום "היטל השבחה". התשלום הנו בגובה 50% מעליית השווי נכון לשנת 2015 – מועד אישור התכנית המשביחה.
במקרה שבנדון – 50% משווי של 100 מ"ר זכויות בניה חדשות\ נכון לשנת 2015.

מתי תתקבל דרישת תשלום היטל השבחה?

היטל השבחה ייגבה במועד שבו אני מממש את הזכויות.

  • אני מבקש היתר בניה – אני מעוניין לבנות את 100 המטרים הנוספים שקיבלתי במסגרת התב"ע החדשה.
  • אני מבצע עסקת מכר – אני מוכר את המגרש שלי לצד ג'. אני (המוכר) אשא בתשלום היטל השבחה בגין המימוש. למעשה מכרתי מגרש מושבח (בו ניתן לבנות 100 מ"ר יותר) וזה הזמן לתת לוועדה המקומית את החלק שלה בהשבחה.
  • אני פונה באופן יזום לוועדה המקומית ומבקש לברר מה צפי החיוב שלי – ביקשתי שמאות מוקדמת מהוועדה (במקרה זה אני לא צריך לשלם). אופציה זו היא למעשה רק בירור מוקדם של התשלום העתידי, ולאחר קבלת השומה פרק הזמן שבו ניתן לערער הנו 45 ימים.

בכל אחד מ-3 התרחישים האלו אקבל הודעת חיוב על תשלום היטל השבחה.

איך מחושב גובה התשלום והאם ניתן לערער?

התשלום מחושב על בסיס שמאות של שמאי הוועדה המקומית. ערכי השווי בתחשיבים יהיו נכון למועד אישור התב"ע . גובה התשלום אינו סופי! בחוק קיימים מנגנונים שמאפשרים לנו לערער על גובה התשלום ולהפחית מאות אלפי שקלים! במידה וקיבלתם הודעת חיוב על היטל השבחה מומלץ ביותר לפנות לשמאי מקרקעין מוסמך לצורך בחינת השמאות והגשת השגה.
יש בידי את הכלים לבצע ערעור מקצועי ולהפחית בצורה דרסטית את גובה התשלום ובכך לחסוך עבורכם מאות אלפי ואף מיליוני שקלים!

שיתוף הפוסט בקליק:

פוסטים נוספים מהבלוג

תוכן העניינים

רוצה לשאול אותי משהו?

צרו קשר

או

השאירו הודעה ואחזור אליכם

הצטרפו לניוזלטר שלי!

קבלו תוכן איכותי ומסוכם על מה שחדש בעולם הנדל"ן

דילוג לתוכן