הערכת שווי נכס

מומלץ לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישה או מכירה של דירה. השמאי עוזר לקבוע את שווי השוק של הנכס, לבדוק את זכויות הבנייה, היתרי הבנייה והרישום המשפטי, ובכך לבצע את העסקה בצורה חכמה כאשר כל הקלפים נמצאים בידיים שלכם.

קיימות 3 גישות מקובלות להערכת שווי נכסים:

• גישת ההשוואה - מתבססת על ניתוח עסקאות בנכסים דומים בסביבה וביצוע התאמות להבדלים בין הנכס הנישום לבין נכסי ההשוואה, לצורך יצירת בסיס השוואה תקף.
• גישת היוון ההכנסות - מבוססת על היוון דמי השכירות לפי שיעור התשואה המקובל בנכסים דומים בשוק, תוך ביצוע התאמות לנכס הנישום. מתאימה בעיקר לנכסים בעלי אופי מסחרי.
• גישת השווי הפיסי / גישת העלות - מתבססת על חיבור כל מרכיבי השווי של נכס המקרקעין: שווי קרקע זמינה, מרכיב עלות הבנייה ומרכיב הרווח היזמי.

במקרים של גירושין או ירושה נהוג למנות שמאי מוסכם שמעריך את שווי הנכסים, ובכך מונע סכסוכים מיותרים. על בסיס השומה של השמאי המוסכם ניתן לרכוש את הנכסים בעסקאות בתוך המשפחה, או לחלופין למכור לצד ג' כאשר מבינים היטב מה יש לכם ביד.

המחיר תלוי בסוג הנכס ובמורכבות הבדיקה. חוות דעת לדירת מגורים רגילה עולה אלפי שקלים בודדים, בעוד ששומה לנכסים מורכבים ויקרים עולה יותר.