הערכת שווי דמי מפתח / דייר מוגן / נכס תפוס
חוק הגנת הדייר נחקק בשנת 1972, מחשש שאנשים רבים יישארו ללא קורת גג בגלל אינפלציה במחירי הדיור להשכרה. החוק יוצר מצב שוק מיוחד שנקרא "דייר מוגן".
כיום בעלי נכסים רבים מעוניינים לרכוש מהדייר את זכות הדיירות המוגנת, כדי לקבל בעלות מלאה בנכס. בנוסף, לאור אופי הדיירות המוגנת והזמן שחלף, יש סכסוכים רבים בין דיירים מוגנים לבעלי נכסים תפוסים.
מהי רכישה בדמי מפתח?
החוק חל על דיירים שמחזיקים בדירות או בבתי עסק שנרכשו תמורת דמי מפתח. זו עסקת נדל"ן שהיא מעין הכלאה בין רכישת הנכס לשכירתו.
הרוכש משלם דמי מפתח לבעל הנכס, ובתמורה מקבל חזקה בנכס וממשיך לשלם דמי שכירות נמוכים במיוחד. מי שהוכר כדייר מוגן בהסכם מקבל הגנה על זכות המגורים שלו בנכס עד סוף ימיו, ואף יכול להוריש אותה, בתנאים הקבועים בחוק, לקרוב משפחה מדרגה ראשונה שגר איתו סמוך למועד פטירתו.
מתי נדרשת חוות דעת שמאית?
- אומדן שווי דמי מפתחלעסקת מכר של זכות הדיירות המוגנת, לבעלים או לגורם חיצוני.
- שווי דמי פינויכשיש עילת פינוי לפי החוק, ובעל הנכס צריך לשלם לדייר המוגן פיצוי מוגדל.
- שווי בעלות תפוסהכשבעל הנכס התפוס מעוניין למכור את חלקו.
אומדן שווי זכויות דייר מוגן דורש רמת מקצועיות גבוהה והבנה בשוק הדיירות המוגנת.
גם בגלל מיעוט עסקאות דומות ואי דיווח לרשות המסים, וגם בגלל המורכבות שבין בעל הנכס לדייר המוגן.
למה לעבוד עם שמאי?
מעל
₪10,000,000
חסך המשרד עד היום ללקוחותיו, בתשלומי היטל השבחה ומיסוי לרשות מקרקעי ישראל.
חיסכון של מאות אלפי שקלים
שמאי מקצועי יכול לחסוך לכם סכומים משמעותיים. המשרד מתמחה בהפחתת תשלומים לרשויות השונות בעולם הנדל"ן.
ליווי עד העסקה
ליווי מקצועי עוזר להיכנס לעסקה בעיניים פקוחות ולהימנע מטעויות בדרך.
ראייה כוללת
שמאי מקרקעין יודע לנווט במצבים מורכבים בעולם הנדל"ן, עם מבט חיצוני על כל הצדדים בנכס.
