צרו קשר

מומלץ לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישה או מכירה של דירה. השמאי עוזר לקבוע את שווי השוק של הנכס, לבדוק את זכויות הבנייה, היתרי הבנייה והרישום המשפטי, ובכך לבצע את העסקה בצורה חכמה כאשר כל הקלפים נמצאים בידיים שלכם.

כן. שמאי מקרקעין יכול להכין שומה נגדית ולערער על גובה היטל ההשבחה שהוועדות המקומיות דורשות, וכך לחסוך לכם כסף רב. זכרו - דרישת תשלום היטל השבחה אינה סופית! ניתן להגיש שומה נגדית בתוך 45 ימים מהמועד שבו קיבלתם את דרישת התשלום.

תקן 21 הוא תקן שמאות לפרויקטים של פינוי-בינוי. התקן בודק את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט ליזמים ולדיירים, והוא קובע את כמות זכויות הבנייה (מטרים) שיקבל היזם בפרויקט.

במקרים של גירושין או ירושה נהוג למנות שמאי מוסכם שמעריך את שווי הנכסים, ובכך מונע סכסוכים מיותרים. על בסיס השומה של השמאי המוסכם ניתן לרכוש את הנכסים בעסקאות בתוך המשפחה, או לחלופין למכור לצד ג' כאשר מבינים היטב מה יש לכם ביד.

קיימות 3 גישות מקובלות להערכת שווי נכסים:

• גישת ההשוואה - מתבססת על ניתוח עסקאות בנכסים דומים בסביבה וביצוע התאמות להבדלים בין הנכס הנישום לבין נכסי ההשוואה, לצורך יצירת בסיס השוואה תקף.
• גישת היוון ההכנסות - מבוססת על היוון דמי השכירות לפי שיעור התשואה המקובל בנכסים דומים בשוק, תוך ביצוע התאמות לנכס הנישום. מתאימה בעיקר לנכסים בעלי אופי מסחרי.
• גישת השווי הפיסי / גישת העלות - מתבססת על חיבור כל מרכיבי השווי של נכס המקרקעין: שווי קרקע זמינה, מרכיב עלות הבנייה ומרכיב הרווח היזמי.

המחיר תלוי בסוג הנכס ובמורכבות הבדיקה. חוות דעת לדירת מגורים רגילה עולה אלפי שקלים בודדים, בעוד ששומה לנכסים מורכבים ויקרים עולה יותר.