הפחתת תשלום לרשות מקרקעי ישראל
בעלי נכסים רבים מחזיקים בחוזים מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), שמגדירים את הזכויות והחובות שלהם בנכס.
בשונה מבעלות מלאה, בעלי הזכויות בקרקעות שהרשות מנהלת הם למעשה שוכרים לטווח ארוך ("חוכרים"), ומעמד זה כרוך בתשלומים שונים שהרשות דורשת.
רשות מקרקעי ישראל מנהלת כ-93% מקרקעות מדינת ישראל.
ולכן לבעלי נכסים רבים במדינה יש חוזה מולה.
אילו תשלומים דורשת רמ"י?
הרשות דורשת תשלומים רבים מבעלי הזכויות בקרקעות שבניהולה, ביניהם:
דמי היוון
תשלום חד-פעמי המשולם מראש לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בגין זכויות החכירה בקרקע, במקום תשלום דמי חכירה שנתיים.
דמי היתר
תשלום שבעל נכס (חוכר) נדרש לשלם לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כאשר הוא מעוניין לממש זכויות בקרקע שלא נכללו בחוזה החכירה המקורי, או שלא שולמה עליהן תמורה מראש.
דמי הסכמה
תשלום שנדרש על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כאשר בעל זכויות בנכס בקרקע שאינה מהוונת מעוניין למכור או להעביר את זכויותיו לאחר.
הקניית בעלות
הקניית בעלות היא מהלך שבו החוכר רוכש את זכויות הבעלות ונרשם כבעלים הבלעדי של הנכס.
דמי רכישה
תשלום חד-פעמי לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י), המאפשר לבעלי נחלות חקלאיות להוון את חלקת המגורים שלהם (בדרך כלל בשטח של עד 2.5 דונם).
התשלומים הנדרשים מבוססים על שומה שעורכים שמאים מטעם רמ"י.
כיצד ניתן להפחית את התשלום הנדרש?
דרישת תשלום מרמ"י אינה סופית. קיימים מנגנונים שמאפשרים לערער על גובה התשלום ולהפחיתו באופן ניכר.
קבלת הודעת חיוב
קיבלתם הודעת חיוב מרמ"י? פונים למשרד.
בחינת הסבירות ללא עלות
המשרד בוחן ללא עלות את מידת הסבירות של דרישת התשלום.
השגה ראשונה
אם הדרישה אינה סבירה, מוגש ערעור במסגרת "השגה ראשונה".
את ההשגה הראשונה יש להגיש בתוך 60 יום ממועד קבלת השומה.
למה לעבוד עם שמאי?
מעל
₪10,000,000
חסך המשרד עד היום ללקוחותיו, בתשלומי היטל השבחה ומיסוי לרשות מקרקעי ישראל.
חיסכון של מאות אלפי שקלים
שמאי מקצועי יכול לחסוך לכם סכומים משמעותיים. המשרד מתמחה בהפחתת תשלומים לרשויות השונות בעולם הנדל"ן.
ליווי עד העסקה
ליווי מקצועי עוזר להיכנס לעסקה בעיניים פקוחות ולהימנע מטעויות בדרך.
ראייה כוללת
שמאי מקרקעין יודע לנווט במצבים מורכבים בעולם הנדל"ן, עם מבט חיצוני על כל הצדדים בנכס.
