נכסי נדל"ן רבים מצויים בבעלות משותפת של מספר בעלי זכויות: שותפים עסקיים, בני משפחה או בעל ואישה.
בעלות משותפת זו גורמת לעיתים קרובות לסכסוכים ואי הסכמות ולפיכך, נקבע מנגנון לפירוק שיתוף בחוק.
סעיף 37 לחוק המקרקעין קובע כי כל שותף במקרקעין זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף.
במידה ולא קיים הסכם בין השותפים הכולל הוראות לגבי דרך פירוק השיתוף, יבוצע פירוק השיתוף ע"י בית המשפט.

קיימות 2 דרכים עיקריות לפירוק שיתוף – פירוק דרך חלוקה של הנכס בין השותפים או פירוק דרך מכירה לצד ג'.
הדרך המועדפת בהתאם לחוק הנה פירוק בחלוקה בעין (חלוקה שווה), רק במקרים בהם נקבע כי הנכס אינו ניתן לחלוקה או לחלופין, כי החלוקה תגרום להפסד כלכלי לשותפים יורה ביהמ"ש על פירוק בדרך של מכירה של הנכס וחלוקה של התמורה בין השותפים.

שמאי מוסכם הוא הגורם החשוב ביותר בפירוק שיתוף בנכסי נדל"ן.
כאשר אחד מהצדדים לשותפות הוא זה שרוכש את הנכס מיתר השותפים, תתבצע העסקה על בסיס הערכת שמאי מוסכם שתקבע את שווי הנכס.
כאשר נקבע כי הנכס יימכר לצד ג' תבוצע שמאות מוסכמת לצורך אומדן השווי ומקסום התמורה במכירה.
השמאי בוחן את הנכס ויכול לקבוע האם ניתן לבצע חלוקה בעין או שיש לבצע חלוקת שווי דרך מכירה.
בנוסף מבצע השמאי בדיקות מקיפות של המצב התכנוני בנכס, היתרי הבניה והרישום המשפטי.
בעת פירוק שיתוף בירושלים יש להיעזר בשמאי מקרקעין ירושלמי המכיר את העיר בצורה טובה.


למה כדאי לעבוד עם שמאי?

01

שמאי מקצועי יכול לחסוך עבורך מאות אלפי שקלים

ההתמחות שלי היא הפחתת תשלומים לרשויות השונות בעולם הנדל"ן

02

איש מקצוע המלווה אותך בדרך לעסקה

ליווי מקצועי עוזר לך להיכנס לעסקה בעיניים פקוחות ולהמנע מטעויות בדרך.

03

ייעוץ תוך ראיה כוללת

לשמאי מקרקעין מקצועי יכולת לנווט בסיטואציות מאתגרות בעולם הנדל"ן תוך מבט חיצוני על כל הצדדים בנכס מקרקעין

רוצה להתייעץ איתי?

שיחת ייעוץ מקצועית חינם.

לקוחות ממליצים

עובד חן עבודות זכוכית ואלומיניום בירושלים (‪zagagnet‬‏)
קרא עוד
תודה רבה ייטב על השירות האיכותי והמקצועי ביותר שנתת עבורי בחן, ובאדיבות רבה!! אפנה אליך בעתיד בכל צרכיי המקצועיים, ואמליץ בחום רב לאחרים על שירותך המסור! מאחל לך המשך הצלחה בכל אשר תעשה!! :)
יאיר כהן
קרא עוד
השרות היה טוב ולשביעות רצוננו. בוצע ביקור בנכס, ניתנה הערכה מפורטת ומנומקת היטב, השמאי ייטב היה זמין לשאלותנו , החומר הוכן תוך ימים וכל זאת במחיר הוגן. מומלץ בחום
Jonathan livny
קרא עוד
ייטב מידן הוא מהשמאים הטובים שפגשתי אי פעם. יסודי, מעמיק, אחראי ומנסח בבהירות. מחירים סבירים ביותר לעבודתו המיקצועית המעולה. אין כאלה היום!
elie ohayon
קרא עוד
מר ייטב מידן, שמאי מקרקעחן, טיפל עבורי בבדיקת מקרקעין בבית בבית וגן בירושלים, מאד הייתי מרוצה מתוצאות עבודתו/שירותו, הוא מקצוען, זריז, יעיל, ואמין ומאד ממליץ על השירות שלו.
יהודה מילצקי
קרא עוד
ייטב שמאי בנשמה, שירותי ומקצועי מאד, מהיר ומדויק. תענוג לעבוד איתו, כל פעם מחדש אני מתפעל ומרוצה יותר.
yacov caplan
קרא עוד
שמאי מקצועי מאוד. נותן מענה מהיר עם ידע רחב והבנה מעמיקה בתחומו. מומלץ מאוד.
ראובן כהן
קרא עוד
ייטב שמאי מקצועי מאוד ונחמד ביותר. אני ממליץ מאוד לעבוד איתו.
Michael Caplan
קרא עוד
Very professional. Quick, responsive, thorough. A genuine pleasure to work with. And I highly recommend him for anyone needing assessment services.
הקודם
הבא

שמאי מומחה מביא תוצאות.

בעולם הנדל"ן אין מקום לטעויות. אני שמאי מקרקעין מוסמך, חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל, ובוגר B.A בהצטיינות, בחוג לכלכלה ומנהל עסקים. 

אני לשירותך בהתנהלות אל מול רשויות המקרקעין בישראל, כאשר תבחר לעבוד איתי, אוכל לחסוך עבורך מאות אלפי שקלים.

 

yitav meidan

שמאי מקרקעין מוסמך

שמאי מקצועי יכול לחסוך עבורכם מאות אלפי שקלים!

במסגרת הכשרתי הארוכה צברתי ידע מקצועי רב בעולם הנדל"ן!
אני מזמין אתכם להתקשר אליי לייעוץ חינם!

צרו קשר

או

השאירו הודעה ואחזור אליכם

הצטרפו לניוזלטר שלי!

קבלו תוכן איכותי ומסוכם על מה שחדש בעולם הנדל"ן

דילוג לתוכן