פירוק שיתוף
נכסי נדל"ן רבים נמצאים בבעלות משותפת של שותפים עסקיים, בני משפחה או בני זוג. בעלות כזו מובילה לא פעם לסכסוכים ולאי הסכמות, ולכן נקבע בחוק מנגנון לפירוק שיתוף.
לפי סעיף 37 לחוק המקרקעין, כל שותף במקרקעין זכאי לדרוש בכל עת את פירוק השיתוף. אם אין הסכם בין השותפים שקובע איך לפרק את השיתוף, הפירוק נעשה על ידי בית המשפט.
שתי דרכים לפירוק שיתוף
חלוקה בעין
חלוקה שווה של הנכס עצמו בין השותפים.
מכירה לצד שלישי
כשנקבע שהנכס אינו ניתן לחלוקה, או שהחלוקה תגרום לשותפים הפסד כלכלי, בית המשפט מורה למכור את הנכס ולחלק את התמורה בין השותפים.
תפקיד השמאי המוסכם
שמאי מוסכם הוא הגורם החשוב ביותר בפירוק שיתוף בנכסי נדל"ן.
- כששותף רוכש את הנכסהעסקה נעשית על בסיס הערכת שמאי מוסכם, שקובעת את שווי הנכס.
- כשהנכס נמכר לצד שלישיהשמאות המוסכמת אומדת את השווי, כדי למקסם את התמורה במכירה.
- חלוקה בעין או מכירההשמאי בוחן את הנכס וקובע אם אפשר לחלק אותו בעין, או שיש לחלק את השווי דרך מכירה.
- בדיקות מקיפותהמצב התכנוני בנכס, היתרי הבנייה והרישום המשפטי.
בפירוק שיתוף בירושלים כדאי להיעזר בשמאי מקרקעין ירושלמי, שמכיר את העיר היטב.
למה לעבוד עם שמאי?
מעל
₪10,000,000
חסך המשרד עד היום ללקוחותיו, בתשלומי היטל השבחה ומיסוי לרשות מקרקעי ישראל.
חיסכון של מאות אלפי שקלים
שמאי מקצועי יכול לחסוך לכם סכומים משמעותיים. המשרד מתמחה בהפחתת תשלומים לרשויות השונות בעולם הנדל"ן.
ליווי עד העסקה
ליווי מקצועי עוזר להיכנס לעסקה בעיניים פקוחות ולהימנע מטעויות בדרך.
ראייה כוללת
שמאי מקרקעין יודע לנווט במצבים מורכבים בעולם הנדל"ן, עם מבט חיצוני על כל הצדדים בנכס.
