שמאות למס שבח

סעיף 49 (ז) לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי בעת מכירה של דירת מגורים המוכר יהיה זכאי לפטורים שונים המוגדרים בחוק, אך בניגוד לאמור – על זכויות הבניה יחול מס שבח בשיעור מלא של 25%.
למעשה החוק קובע כי במידה ומכרתי דירת מגורים שיש לה גם זכויות בניה בלתי מנוצלות להרחבה, יהיה עלי "להפריד" את מרכיב השווי של זכויות הבניה בעסקה, עליו ישולם מס שבח מלא ללא פטורים.
אנו נתקלים במקרים אלו בעיקר בעסקאות מכר של מבני מגורים צמודי קרקע.
לצורך האמור יש לבצע חוות דעת שמאית למס שבח בה מבוצעת הפרדה של מרכיב שווי זכויות הבניה ומרכיב שווי הנכס הבנוי.
במידה ולא תוגש חוות דעת שמאית – פקידי מס שבח יקבעו את שווי זכויות הבניה לפי דעתם האישית, מה שעלול להביא לחיוב יתר של מאות אלפי שקלים.
חוות דעת שמאית במקרה זה הנה קריטית שכן בבתים רבים קיימות זכויות בניה ללא אפשרות פיזית למימוש, לדוגמה:
א. זכויות בניה להקמת מרתף במבנה בנוי, ללא כדאיות למימוש ע"י חפירה מתחת למבנה הקיים.
ב. זכויות בניה שלא ניתנות למימוש במסגרת מגבלת קווי בניין / תכסית.
ג. זכויות בניה שלא ניתנות למימוש במסגרת מגבלת קומות או גובה.

חוות דעת שמאית מקצועית חוסכת כסף ועוזרת לייצר דיווח נכון ומנומק לרשות המיסים!


למה כדאי לעבוד עם שמאי?

01

שמאי מקצועי יכול לחסוך עבורך מאות אלפי שקלים

ההתמחות שלי היא הפחתת תשלומים לרשויות השונות בעולם הנדל"ן

02

איש מקצוע המלווה אותך בדרך לעסקה

ליווי מקצועי עוזר לך להיכנס לעסקה בעיניים פקוחות ולהמנע מטעויות בדרך.

03

ייעוץ תוך ראיה כוללת

לשמאי מקרקעין מקצועי יכולת לנווט בסיטואציות מאתגרות בעולם הנדל"ן תוך מבט חיצוני על כל הצדדים בנכס מקרקעין

רוצה להתייעץ איתי?

שיחת ייעוץ מקצועית חינם.

לקוחות ממליצים

עובד חן עבודות זכוכית ואלומיניום בירושלים (‪zagagnet‬‏)
קרא עוד
תודה רבה ייטב על השירות האיכותי והמקצועי ביותר שנתת עבורי בחן, ובאדיבות רבה!! אפנה אליך בעתיד בכל צרכיי המקצועיים, ואמליץ בחום רב לאחרים על שירותך המסור! מאחל לך המשך הצלחה בכל אשר תעשה!! :)
יאיר כהן
קרא עוד
השרות היה טוב ולשביעות רצוננו. בוצע ביקור בנכס, ניתנה הערכה מפורטת ומנומקת היטב, השמאי ייטב היה זמין לשאלותנו , החומר הוכן תוך ימים וכל זאת במחיר הוגן. מומלץ בחום
Jonathan livny
קרא עוד
ייטב מידן הוא מהשמאים הטובים שפגשתי אי פעם. יסודי, מעמיק, אחראי ומנסח בבהירות. מחירים סבירים ביותר לעבודתו המיקצועית המעולה. אין כאלה היום!
elie ohayon
קרא עוד
מר ייטב מידן, שמאי מקרקעחן, טיפל עבורי בבדיקת מקרקעין בבית בבית וגן בירושלים, מאד הייתי מרוצה מתוצאות עבודתו/שירותו, הוא מקצוען, זריז, יעיל, ואמין ומאד ממליץ על השירות שלו.
יהודה מילצקי
קרא עוד
ייטב שמאי בנשמה, שירותי ומקצועי מאד, מהיר ומדויק. תענוג לעבוד איתו, כל פעם מחדש אני מתפעל ומרוצה יותר.
yacov caplan
קרא עוד
שמאי מקצועי מאוד. נותן מענה מהיר עם ידע רחב והבנה מעמיקה בתחומו. מומלץ מאוד.
ראובן כהן
קרא עוד
ייטב שמאי מקצועי מאוד ונחמד ביותר. אני ממליץ מאוד לעבוד איתו.
Michael Caplan
קרא עוד
Very professional. Quick, responsive, thorough. A genuine pleasure to work with. And I highly recommend him for anyone needing assessment services.
Previous
הבא

שמאי מומחה מביא תוצאות.

בעולם הנדל"ן אין מקום לטעויות. אני שמאי מקרקעין מוסמך, חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל, ובוגר B.A בהצטיינות, בחוג לכלכלה ומנהל עסקים. 

אני לשירותך בהתנהלות אל מול רשויות המקרקעין בישראל, כאשר תבחר לעבוד איתי, אוכל לחסוך עבורך מאות אלפי שקלים.

 

yitav meidan

שמאי מקרקעין מוסמך

שמאי מקצועי יכול לחסוך עבורכם מאות אלפי שקלים!

במסגרת הכשרתי הארוכה צברתי ידע מקצועי רב בעולם הנדל"ן!
אני מזמין אתכם להתקשר אליי לייעוץ חינם!

צרו קשר

או

השאירו הודעה ואחזור אליכם

הצטרפו לניוזלטר שלי!

קבלו תוכן איכותי ומסוכם על מה שחדש בעולם הנדל"ן

דילוג לתוכן