שמאות למס שבח
במכירת נכס מקרקעין, חוות דעת שמאית יכולה להפחית משמעותית את מס השבח - בהפרדת זכויות בנייה, באומדן עלויות בנייה ושיפוץ שלא תועדו, או בשחזור עלות רכישה היסטורית.
במכירת דירת מגורים, המוכר זכאי לפטורים שונים ממס שבח. אבל על זכויות בנייה בלתי מנוצלות חל מס שבח מלא.
לכן נדרשת חוות דעת שמאית שמפרידה בין שווי הנכס הבנוי לבין שווי זכויות הבנייה.
אילו שמאויות נדרשות למס שבח?
- שמאות לפי סעיף 49(ז)בדירת מגורים שיש בה זכויות בנייה בלתי מנוצלות, השמאות מפרידה בין שווי הנכס הבנוי, הזכאי לפטור, לבין שווי זכויות הבנייה, החייב במס שבח מלא.
- אומדן עלות בנייה / שיפוץהוצאות בנייה ושיפוץ מותרות בניכוי ממס השבח. כשלא נשמרו קבלות, השמאי אומד את העלות על בסיס העבודות שבוצעו בפועל בנכס.
- שחזור עלות רכישה היסטוריתכשעלות הרכישה המקורית של הנכס אינה ידועה או לא תועדה, השמאי משחזר את שווי הנכס במועד הרכישה, וכך נקבע השבח בצורה נכונה.
מה קובע החוק?
לפי סעיף 49(ז) לחוק מיסוי מקרקעין, מי שמוכר דירת מגורים שיש לה גם זכויות בנייה בלתי מנוצלות להרחבה צריך "להפריד" בעסקה את מרכיב שווי זכויות הבנייה.
שווי הנכס הבנוי
על מרכיב זה המוכר זכאי לפטורים השונים שמוגדרים בחוק.
שווי זכויות הבנייה
על מרכיב זה משולם מס שבח בשיעור מלא, ללא פטורים.
מקרים אלו נפוצים בעיקר בעסקאות מכר של מבני מגורים צמודי קרקע.
ללא חוות דעת שמאית, פקידי מס שבח יקבעו את שווי זכויות הבנייה לפי שיקול דעתם.
וזה עלול להביא לחיוב יתר של מאות אלפי שקלים.
למה חוות הדעת קריטית?
בבתים רבים קיימות זכויות בנייה שאין אפשרות פיזית לממש, למשל:
- זכויות להקמת מרתףבמבנה בנוי, כשאין כדאיות לממש אותן באמצעות חפירה מתחת למבנה הקיים.
- מגבלת קווי בניין או תכסיתזכויות בנייה שלא ניתן לממש במסגרת המגבלה.
- מגבלת קומות או גובהזכויות בנייה שלא ניתן לממש במסגרת המגבלה.
חוות דעת שמאית מקצועית חוסכת כסף, ועוזרת לייצר דיווח נכון ומנומק לרשות המסים.
למה לעבוד עם שמאי?
מעל
₪10,000,000
חסך המשרד עד היום ללקוחותיו, בתשלומי היטל השבחה ומיסוי לרשות מקרקעי ישראל.
חיסכון של מאות אלפי שקלים
שמאי מקצועי יכול לחסוך לכם סכומים משמעותיים. המשרד מתמחה בהפחתת תשלומים לרשויות השונות בעולם הנדל"ן.
ליווי עד העסקה
ליווי מקצועי עוזר להיכנס לעסקה בעיניים פקוחות ולהימנע מטעויות בדרך.
ראייה כוללת
שמאי מקרקעין יודע לנווט במצבים מורכבים בעולם הנדל"ן, עם מבט חיצוני על כל הצדדים בנכס.
