בדיקת כדאיות כלכלית לדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית
המשרד מלווה בעלי דירות בלבד במתחמי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית, ובוחן עבורם את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט המוצע.
בדיקה שמאית בלתי תלויה של התחשיב הכלכלי של היזם ("דוח האפס") מאפשרת לדיירים לדעת אם התמורות המוצעות להם הוגנות, ולנהל משא ומתן מול היזם מתוך ידע. המשרד אינו מייצג יזמים, ולכן חוות הדעת נכתבת לטובת הדיירים בלבד, ללא ניגוד עניינים.
מה כוללת חוות הדעת?
היזם מגיש תחשיב כדאיות כלכלית, המוכר בשם "דוח אפס", שבו הוא אומד את ההכנסות, את העלויות ואת הרווח הצפוי לו מהפרויקט. המשרד בוחן את התחשיב לעומק ובודק את הסבירות של כל אחת מההנחות שבו, בהתאם לתקן שמאי 21.
בחינת ההכנסות פחות בחינת העלויות שווה בחינת הרווח היזמי
מה התוצאה הסופית?
הדיירים מקבלים חוות דעת ברורה, המראה אם העסקה המוצעת הוגנת ואילו רכיבים בהצעת היזם ניתן לשפר, כגון תוספת שטח לדירות, מחסן, חניה או מרפסת. בבחירת יזם במכרז, הבדיקה מאפשרת גם להשוות בין הצעות היזמים השונות על בסיס אחיד.
בדיקת "דוח האפס" לפני חתימה על הסכם עם היזם מאפשרת לדיירים לנהל משא ומתן מעמדה של ידע, ולוודא שהתמורה שיקבלו משקפת את שווי הזכויות שלהם.
למה לעבוד עם שמאי?
מעל
₪10,000,000
חסך המשרד עד היום ללקוחותיו, בתשלומי היטל השבחה ומיסוי לרשות מקרקעי ישראל.
חיסכון של מאות אלפי שקלים
שמאי מקצועי יכול לחסוך לכם סכומים משמעותיים. המשרד מתמחה בהפחתת תשלומים לרשויות השונות בעולם הנדל"ן.
ליווי עד העסקה
ליווי מקצועי עוזר להיכנס לעסקה בעיניים פקוחות ולהימנע מטעויות בדרך.
ראייה כוללת
שמאי מקרקעין יודע לנווט במצבים מורכבים בעולם הנדל"ן, עם מבט חיצוני על כל הצדדים בנכס.
